Gnoien - REH mit imposanten Erkerturm-Bauweise, Kamin, Terrasse & gepflegtes Grundstück - altersgerechtes Wohnen
Immobilienbeschreibung
Die Immobilie (REH) ist durch den wohn-optimierten Erkerturm sowie deren strahlend lachs-farbenden Fassade ein Hingucker in dem Wohngebiet sowie der umliegend, ruhigen Nachbarschaft. Die Bauweise spricht Individualisten mit Sinn für Gestaltungsfreiraum und optimale Nutzung des Anwesens für eine altersgerechte Lebensweise an.
Die Fassade mit Stuckelementen erhielt vor ca. 4 Jahren Ihr neues Gewand und die im Farbeinklang leuchtenden Dachschindeln sind witterungsbeständig.
Die Auffahrt wurde in Eigenleistung von den Eigentümern neu gepflastert.
Das Grundstück ist über ein Gartentor -, einfahrt zugänglich.
PKW-Stellplatz und das Aufstellen eines Carportes / Garage ist gegeben.
Besucher können in den anliegenden Straßen auf freien Parkplätzen Ihr Fahrzeug abstellen.
Die gepflegte Koniferenhecke grenzt das Anwesen umseitig & optisch zu den Nachbargrundstücken und 30 Fahrzone ab.
Ausstattungsbeschreibung
Erdgeschoß (EG)
- manuelle Außenjalousien
- neue Haupteingangstür ca. 1 Jahr alt
- Fliesenboden
- Wohnküche mit Schiebetür, EBK und Platz für Ihren Esstisch im Erker
- Vollbad mit Fenster
- Abstellraum mit E-Schaltkästen
- großzügiges Wohnzimmer ca. 30 m²
- Kaminofen zur Befeuerung mit Holz
- Zugang Terrasse
- bodentiefe Fenster mit Schiebevorrichtung
Obergeschoß - veränderbar: jetzt in sich abgeschlossene Wohnung
- Zugang über Holztreppe
- funktionsfähiger Treppenlift - neuwertig ca. 2 Jahre alt, gewartet
- Duschbad mit Fenster
- 3 Wohnräume
- Flur mit Abstellraum
- Zugang zum Dachboden, herunterziehbare Treppe
Dachboden: wird derzeitig nicht genutzt
- isoliert & weiter ausbaufähig
- 1 Veluxfenster + 1 Oberlicht
- Holzdielen ausgelegt
- sauber & ordentlich
Anwesen / Garten: Rasen - und Pflanzflächen + Gehweg-Bepflasterung
- seitlicher Ausgang / Gartentor
- Fahrrardständer
- Holzschuppen für Werkzeug & Gartenmöbel
- angelegter Gartenteich / Biotop mit Springbrunnen
- kleine Obstbäume
- überdachte Terrasse mit offenen Stein-Kamin
Die Beheizung der Wohnräume erfolgt über modern, funktionsfähige Nachtspeicheröfen (Elektro) und dem leistungsstarken Kamin im Wohnzimmer.
Stromabschläge sind ansprechend niedrig - Sommer / Winternutzung angepasst. Aufgrund Energiewende ein Umdenken wert.
vermaßte Grundrisse / Ansichten liegen leider nicht vor.
Machen Sie sich gerne selbst ein Bild.
Lagebeschreibung
Die Stadt Gnoien ist mit ca. 4.000 Einwohnern ein sogen. Ackerbürgerstädtchen mit alten Gebäuden, Hauptstraße und vielen Gassen mit Kopfsteinpflaster. Im Gegensatz zu anderen Städten gleichen Alters sind alle Nebenstraßen rechtwinklig in Gitterform angeordnet. Der Altstadtkern wird liebevoll saniert - ein Spaziergang empfehlenswert. Gnoien trägt den Beinamen - Warbelstadt - nach dem Fluss, der von 3 Seiten umfließt. Ruhige Wanderwege über die elf Brücken locken Einheimische & Gäste in ihre Umgebung. Am Nordrand der Mecklenburgischen Schweiz gelegen, bestehen von Gnoien aus hervorragende Möglichkeiten, Land und Leute kennen zu lernen.
Unmittelbar an der B 110 - die von Rostock auf die Insel Usedom führt - kreuzen die Landesstraße 21 nach Teterow und die Landesstraße 23 mit direkter Anbindung an die Halbinsel Darß (Ostsee) unsere Stadt.
Kleine Ferienwohnungen, Reiterhöfe und Urlaub auf dem Bauernhof können ca. 40 km vor den Toren der Hansestadt Rostock bestimmt zu einem Aufenthalt reizen.
Heiratslustige haben die Möglichkeit, in den nahe gelegenen Schlössern Lühburg und Viecheln ihre Ehe fürs Leben zu schließen.
Verschiedenes
Freue mich auf Ihren Kontakt.
Sie erreichen mich täglich in der Zeit zw 10-20 Uhr, samstags bis 16 Uhr.
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Objektdetails
| Bundesland: | Mecklenburg-Vorpommern |
| Land: | Deutschland |
| Wohnfläche: | 120,00 m² |
| Grundstücksfläche: | 372,00 m² |
| Gesamtfläche: | 130,00 m² |
| Zimmer: | 4 |
| Badezimmer: | 2 |
| Schlafzimmer: | 2 |
| Garage / Stellplatz: | Außenstellplatz |
| Außenstellplätze: | 1 |
| Küche: | Einbauküche |
| Badezimmer: | Dusche, Badewanne, Fenster |
| Boden: | Fliesen, Linoleum |
| Heizungsart: | Ofen |
| Befeuerung: | Elektro |
| Kaufpreis: | 198.000 € |
| Provisionspflichtig: | Ja |
| Courtage Hinweistext: | Mit Inanspruchnahme meiner Maklerdienste ist nach erfolgreichen Abschluss des Kaufvertrages die Provision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. des erzielten KP zu entrichten. |
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Kerstin Hilsinger Immobilien
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