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Kaufvertragsvorbereitung - Groß Mohrdorf: Grundstück mit EFH / Garage / Nebengelass / Baumbestand - ideal für Gartenliebhaber oder Tierhaltung

Immobilienbeschreibung

Das veröffentlicht leerstehende EFH steht zur Veräußerung. Äußerst Interessant ist das großflächige Anwesen mit Tannen, alten Obstbäumen und Buschbewuchs, was Freiraum und einen Spaziergang auf dem eigenen Hof ermöglicht. Es bietet reichlich Potenzial an zukünftige Ideen für gärtnerische Neugestaltung / Neubebauung / Sanierung verbunden mit freier Bewirtschaftung.

Das Landhaus mit Charme ist in seiner jetztigen Größe ideal geeignet für eine Familie mit 1(2) Kindern, einem Ehepaar oder Single. Für Allround-Handwerker ein reger Anreiz, um mit Eigenleistungen das zukünftige Zuhause zu schaffen.

Die Immobilie liegt ruhig / zentral im Ortskern von Mohrdorf, seitlich in einer Gemeinde-Ringstraße hinter dem Gutshaus mit grün - und parkähnlicher Anlage. Im sanierten Gutshaus befindet sich heute der Kindergarten.
Erwähnenswert für Mohrdorf ist u.a. die evangelische Dorfkirche mit Friedhof, in welcher Gottesdienste & Veranstaltungen stattfinden.

Ausstattungsbeschreibung

Das massive EFH, Baujahr 1948 / 1950 ist wie folgt ausgestattet:
- ebenerdig ohne Unterkellerung
- Haupteingang über massiv angebaute Veranda mit großen Fenstern
- Kunststoff-Fenster, Doppelverglasung
- Fußböden: Steinboden / alt + neue Holzdielen
- weiße Wände / Rauhfasertapeten
- Wohnküche mit Fenster als Durchgangsraum
- Abseite Gastherme
- Esszimmer
- Speisekammer mit alten Bauernschrank
- Vollbad mit Fenster (vor Jahren modernisiert)
- Bad: Dusche + Badewanne
- Bad kann aus 2 Räumen betreten werden
- zusätzl. Wirtschaftsraum + Ausgang zum Hof
- vom Wirtschaftsraum auch Zugang zur Garage
- Innen-Garage mit verschließbaren Türen (ehem. Stall ausgebaut)

- Dachboden: breite, gut erhaltene Holztreppe
- 1 Wohnraum evtl. Kinderzi. (aus Eigenleistung entstanden)
- alte Holzdielen - Aufbereitung steht zur Entscheidung
- Dachboden ist dicht, ausbaufähig, nicht isoliert
- gemauerter Kamin
- Dachlucken
- reichliche Abstellmöglichkeit

haustechnische Anlagen:
- Gastherme von Junkers mit Warmwasseraufbereitung
- Heizung funktionstüchtig, EFH wird leicht beheizt
- gusseiserne Heizkörper
- oberirdischer Außen-Flüssig-Gastank - 70 % gefüllt
- Gastank optisch von Straße nicht sichtbar, Baumbewuchs
- E-Schaltkasten neuester Standard
- analoger Telefonanschluss

Nebengelass:
- 1 massives Gebäude + 2 Holzschuppen + Hühnerstall
- Hundehütte mit eingezäunter Auslaufläche

Grundstück:
- großzügige Rasenflächen
- teils eingezäunte Innenflächen
- Obstbaum - und Tannenbestand / Büsche
- Hoftor & Autoauffahrt für mehrere PKW's oder z.B. Wohnmobil

handschriftliche Grundrisse können vor Ort gezeigt werden.
Vermasste Zeichnungen bestehen leider nicht.
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Wichtiger Hinweis:
Groß-Mohrdorf und die anliegenden Ortsteile unterliegen seit Jahren einem Flur-Neuordnungsverfahren, welches sich in der abschließenden Phase befindet. D.h. das zu veräußernde Grundstück (Stand Nov 2023) besteht aus 4 Flurstücken, welches in seiner Gesamtgröße zum Verkauf steht.

Flurstück 1: EFH mit Nebengelass auf Grundstück ca. 2.001 m²
Flurstück 2: Hinterhof / Baumbestand / Garten ca. 1.258 m²
Flurstück 3: seitlich ungenutze Gartenfläche ca. 545 m²
Flurstück 4: Grünflächenstreifen vor EFH wurde an Gemeinde übertragen

Gesamtgröße Grundstück: ca. 3.626 m²

Die Katastereintragung erfolgt nach Abschluss Flur-Neuordnungsverfahren ca. 2025.
Zum Verständnis & Visualisierung berate ich Sie gern persönlich.
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Für das EFH besteht kein Energieausweis.
Es wurde keine Ausweisung in Auftrag gegeben, da es sich um ein altes, evt. Abrisshaus handelt, als sanierungsbedürftig gilt und resultierend der heutigen Ermittlung zum Energiestandard nicht entspricht.

Lagebeschreibung

Die Gemeinde Groß Mohrdorf liegt in der nördlichsten Ecke des Festlandes von Mecklenburg-Vorpommern, etwa 15 km nordwestlich von Stralsund und 20 km von Barth. Die Flächengröße erstreckt sich auf ca. 4156 ha. Zum Gemeindegebiet gehören die Insel Bock, die Inselgruppe Kleine Werder + Halbinsel Großer Werder. Der Ortsteil Nisdorf mit Badestellen liegt am Grabow, Teil des Barther Boddens.
Der nordöstliche Teil der Gemeinde befindet sich im Nationalpark Vorpommersche Boddenlandschaft. Größere Waldgebiete der sonst landwirtschaftlich dominierten Gemeinde befinden sich bei Kinnbackenhagen und auf der Insel Bock.

Durch Mohrdorf führt die Landesstraße 213, Buschenhagen – Stralsund.
Die Nachbarorte Günz (4 km westlich) und Hohendorf (2 km östlich).
Die Entfernung zur nächstgelegenen Anschlussstelle Grimmen-West der Bundesautobahn 20 beträgt etwa 43 km. Bahnanschluss in Stralsund.
Westlich von Groß Mohrdorf befindet sich ein stillgelegter Flugplatz.

Verschiedenes

Freue mich auf Ihren Kontakt.
Sie erreichen mich täglich in der Zeit zw 9 - 20 Uhr, samtags bis 16 Uhr.
Besichtigungstermine werden flexibel abgestimmt bzw. richte ich mich gern nach Ihnen.

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Objektdetails

Ort: 18455 Groß Mohrdorf
Land: Deutschland
Baujahr: 1950
Wohnfläche: 90,00 m²
Grundstücksfläche: 3.626,00 m²
Zimmer: 5
Badezimmer: 1
Garage / Stellplatz: Garage, Außenstellplatz
Küche: Speisekammer
Badezimmer: Dusche, Badewanne, Fenster
Boden: Dielen
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung: Flüssiggas
Verfügbar ab: ab sofort
Kaufpreis: 169.000 €
Provisionspflichtig: Ja
Courtage Hinweistext: Mit Inanspruchnahme meiner Maklerdienste wird nach erfolgreichen Abschluss des Kaufvertrages die Provision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. des erzielten KP fällig

Zeitgemäßes Wohnen
mit innovativer Kautionsanlage

Ihre Ansprechpartnerin

Kerstin Hilsinger Immobilien
Knieperstraße 4
18439 Stralsund

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