*VERKAUFT* Insel Rügen Bergen - solides RMH mit sonniger Terrasse, 4 Zimmer, Gartenanteil & Carport

*** RMH moderinsierungsbedürftig - ideal für handwerkliche Allrounder bzw. Immobilie zur Einbringung von Eigenleistungen für das eigene zu Hause ***

Die hier angebotene Immobilie ist ein solides Reihenmittelhaus in einer versetzten Reihenhausanlage von ca. 12 RH in einer privat, ruhigen Anwohnerstrasse - entfernt von einer Hauptstaße. Das RMH erhebt sich über 2 Etagen mit ausgebauten Dachboden und verfügt funktionsgerecht 2 separate Eingänge.

Die Front bzw. zum Hauseingang gelangt man über ein gepflastertes Vordergrundstück mit Zuwegung, einigen Grünpflanzen sowie dem Carport.

Das Erdgeschoss (EG) teilt sich wie folgt auf. siehe Grundrisse
- zum Hauseingang 1 Stufe
- Vorflur und Dielenbereich
- HWR mit WM-Anschluss, Gastherme (funktioniert, muss erneuert werden)
- Wohnküche mit 2 Fenster, Ihre EBK findet großflächig Ihren Platz
- Gäste-WC ohne Fenster
- Treppenzugang für die oberen Etagen, Holztreppe aus Eiche
- großes, sonniges Wohnzimmer - Zugang zur Terrasse
- Fensterfront bis Fußboden

Obergeschoss (OG):
- 1 Schlafzimmer
- 2 Kinderzimmer
- Dusch - oder Vollbad mit Velux-Fenster, Schräge

Dachboden: ausgebaut, offene Galerie mit Abseiten
- Dielenboden (unbearbeitet, vorher mit Teppich ausgelegt)
- Heizung
- Veluxfenster zur Vorderfront gerichtet

Persönlicher Hinweis & Empfehlung für Sammler / Kenner / Neugierige und welche, Die es werden wollen - Sammlung von ca. 2.200 Stück Miniatur Brauerei-Werbetrucks bzw. Bier-Werbetrucks, stehen zur Übernahme / Vermittlung / Verkauf oder ein Bonus als Privat-Abstand aus den Jahren 2005 - ca. 2015 - siehe Fotos. Der Dachraum mit Schrägen ist eine offene Galerie. Ein Paradies für Jungs, Jugendliche und natürlich auch Männern evtl. der Sammler-Szene. Ein schöner Hobby - oder Nutzraum.

Bei Interesse richten Sie sich gern persönlich an mich !
Ich leite Ihre Fragen an den Eigentümer weiter.
Wer weiß, evtl. finden sich einige Schätze darunter. Die Sammlung ist unberührt ausgehängt und kann vom Laien oder Kenner gern bestaunt werden.

Terrasse, gepflastert:
- Sonnenseite Ost-Süd
- Zugang zum Garten mit Rasen + Bepflanzung
- keine Bäume, Sträucher oder Hecke
- 2 Regenwassertonnen

Das Haus steht seit November 2022 leer, ist modernisierungsbedürftig auf die jeweiligen Belange & Ansprüche der neuen Eigentümer.
Derzeitig laufen die Renovierungs - bzw. Schönheitsarbeiten (Wände wei), um optisch einen realen Blickwinkel für die Fläche des Hauses zu erhalten.

Das Gäste-WC und Bad müssen ebenfalls modernisiert werden.
Die Ausstattung ist in Jahre gekommen bzw. auch eine Frage der Hygiene & des eigenen Anspruches zu Ihren Ideen-Reichtum.

In der Anwohnerstraße kann frei geparkt werden bzw. finden Ihre Gäste direkt vor dem Haus einen Stellplatz. Sehr ruhige Wohngegend.